創(chuàng)抓機(jī)遇拓地產(chǎn) 精心締造上能級(jí)
黨的十八大以后的2013年，正是中國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型換擋期。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支柱，仍處在發(fā)展高潮，各大頭部房企紛紛向中西部四五線城市下沉，農(nóng)村縣市把城市建設(shè)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。
面對(duì)炙手可熱的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇，中信仁和公司認(rèn)真分析研判政策和市場(chǎng)形勢(shì)，作出了向房地產(chǎn)業(yè)小步進(jìn)軍的戰(zhàn)略部署，以住宅地產(chǎn)和旅居地產(chǎn)為切入，以黃岡本土市場(chǎng)為根基，以特色地產(chǎn)的探索為集團(tuán)產(chǎn)業(yè)投資蓄勢(shì)聚力，力求在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域拓展上創(chuàng)樹模式優(yōu)勢(shì)。
全新探索“多項(xiàng)目異地同時(shí)開發(fā)”運(yùn)作模式
2013年5月10日，黃岡中泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，這是中信仁和在黃岡市投資控股的第一家企業(yè)，開啟了自主開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的新紀(jì)元。中泰地產(chǎn)瞄準(zhǔn)黃岡東城建設(shè)機(jī)遇，落戶在黃岡高新區(qū)明珠大道的黃岡汽運(yùn)站旁杉樹灣地塊，啟動(dòng)了“東方明珠”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。這是黃州老城與開發(fā)區(qū)新城的結(jié)合部，背靠遺愛湖、面朝白潭湖新片區(qū)，周邊與黃岡師院等大中小學(xué)毗連，具有支撐新城發(fā)展、鏈接商圈學(xué)區(qū)、便利市民出行的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
中泰地產(chǎn)的第一批項(xiàng)目開發(fā)人，在荒蕪的黃土崗上的工棚里起步，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)，到摘地、拆遷，從土地整理到周邊協(xié)調(diào)，用了近2年的時(shí)間終于完成了第一個(gè)自主開發(fā)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。東方明珠樓盤一期工程在2015年得以順利開盤，在黃州區(qū)新修的明珠大道旁，矗立起又一道靚麗的風(fēng)景線，極大地改善了新城的建設(shè)面貌，促進(jìn)了周邊地段的發(fā)展繁華。
在設(shè)立中泰地產(chǎn)邁出房地產(chǎn)開發(fā)第一步的同時(shí)，中信仁和人又抓住資源整合機(jī)遇，在2013年兼并收購(gòu)了湖北宇晟置業(yè)有限公司。這是一個(gè)瀕臨倒閉的小微房企，在紅安縣城儲(chǔ)備有開放地塊，但因資金鏈斷裂無力投資。面對(duì)企業(yè)新涉房地產(chǎn)業(yè)后的新機(jī)遇，中信仁和人對(duì)同時(shí)在兩地新上項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行充分的分析論證，決定以中泰地產(chǎn)為主導(dǎo)，實(shí)行黃州、紅安兩地同時(shí)開發(fā)運(yùn)作，以“進(jìn)軍必須打仗”的勇氣，在檢驗(yàn)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理能力的同時(shí)，促進(jìn)房企板塊的能級(jí)提升。
在2013至2016的四年間，中泰地產(chǎn)“東方明珠”項(xiàng)目與宇晟置業(yè)“紅安迎賓花園”同時(shí)推進(jìn)，兩塊牌子一套班子體系化管理、兩地項(xiàng)目一個(gè)進(jìn)程班子化運(yùn)作，自營(yíng)、委托兩種銷售方式整合營(yíng)銷，初涉的房地產(chǎn)業(yè)，取得了驕人的發(fā)展成績(jī)。“紅安·迎賓花園”樓盤2014年6月1日首期推出、2015年8月30日完成交房，連續(xù)兩年獲評(píng)紅安縣“最美宜居樓盤”和“暢銷人氣樓盤”獎(jiǎng)�！包S州·東方明珠”樓盤一期2015年首發(fā)、2016年二期推出，都取得“日光盤”的銷售戰(zhàn)績(jī)。
2016年后，中泰地產(chǎn)保持項(xiàng)目接續(xù)能力，繼續(xù)發(fā)掘企業(yè)壯大優(yōu)勢(shì)，在黃州區(qū)啟動(dòng)“黃州·中泰大廈”LOFT商住公寓項(xiàng)目，合作開發(fā)了“東方明珠B區(qū)·長(zhǎng)安郡”住宅項(xiàng)目，通過收購(gòu)團(tuán)風(fēng)縣順民置業(yè)有限公司，在團(tuán)風(fēng)縣新城啟動(dòng)了“團(tuán)風(fēng)·中泰大公館”城市建設(shè)項(xiàng)目，在英山縣投資開發(fā)“四季花海·旅居新鎮(zhèn)”產(chǎn)鎮(zhèn)融合項(xiàng)目，在多項(xiàng)目異地同時(shí)開發(fā)運(yùn)作上繼續(xù)發(fā)力。
項(xiàng)目品質(zhì)注重增加綠色環(huán)�？萍己�
進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，公司就把“精心締造、品質(zhì)發(fā)展”作為開發(fā)基礎(chǔ)理念，一方面依托于自身多年的建筑業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，以“工匠精神”鑄就過硬的工程質(zhì)量，另一方面以品質(zhì)化、個(gè)性化為產(chǎn)品方向，積極拓展項(xiàng)目產(chǎn)品內(nèi)涵。
開發(fā)黃岡首席綠色科技住宅。搶抓前沿科技，提升人居品質(zhì)，需要從開發(fā)項(xiàng)目的各環(huán)節(jié)入手。“黃州·東方明珠”樓盤一期率先在綠色環(huán)保方面邁開探索。“新風(fēng)系統(tǒng)”是持續(xù)高效地對(duì)整套房子的室內(nèi)外空氣進(jìn)行24小時(shí)不間斷循環(huán)，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的一套空氣置換系統(tǒng)，在歐美國(guó)家住宅中率先應(yīng)用。在建設(shè)主管部門的支持和技術(shù)指導(dǎo)下，中泰地產(chǎn)舍棄傳統(tǒng)的住宅空調(diào)方案，新增開發(fā)成本1500萬元，利用可再生的淺層地?zé)崮芎偷乇頍崮茏鳛榍鍧嵞茉矗咂焚|(zhì)引入地源熱泵技術(shù)建設(shè)“新風(fēng)系統(tǒng)”，實(shí)現(xiàn)住房夏季空調(diào)、冬季采暖及全年熱水供應(yīng)，具有節(jié)能降耗、健康環(huán)保、寧?kù)o舒適、衛(wèi)生除塵、高效穩(wěn)定的綜合功效，滿足了居民追求健康和靜逸的生活品質(zhì)需求，成為黃岡首家采用清潔能源集中供冷供暖的綠色科技樓盤。
大力創(chuàng)建綠色建筑。公司從規(guī)劃設(shè)計(jì)源頭端的品質(zhì)管理抓起，對(duì)標(biāo)綠色建筑標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，抓好節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理等7大控制項(xiàng)，落實(shí)主要技術(shù)措施，規(guī)范執(zhí)行國(guó)家居住建筑落實(shí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)�！包S州·東方明珠”獲評(píng)“二星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)”，小區(qū)綠地面積達(dá)到37%，建筑品質(zhì)獲評(píng)獲得“湖北省建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程（楚天杯）”。
創(chuàng)新土地利用模式，提升國(guó)有資產(chǎn)利用價(jià)值
黃岡市城建檔案館建設(shè)工程是一個(gè)因政策原因而擱置多年的爛尾項(xiàng)目。該項(xiàng)目自2013年開工后，主體工程建設(shè)至9層，造成項(xiàng)目建設(shè)單位多年的資金投入閑置，且資產(chǎn)不能有效利用。結(jié)合該項(xiàng)目與中泰地產(chǎn)公司開發(fā)的東方明珠項(xiàng)目毗鄰現(xiàn)狀，公司大膽提出綜合利用思路，以黃岡市城建檔案館項(xiàng)目土地聯(lián)合開發(fā)模式，拓寬土地利用領(lǐng)域，創(chuàng)新推出黃岡市建筑結(jié)構(gòu)形式，在閑置工程上建設(shè)“黃州·中泰大廈”LOFT商住公寓項(xiàng)目。經(jīng)過精心籌劃和多方探索溝通，該土地利用模式得到有關(guān)方面的批準(zhǔn)，項(xiàng)目土地利用率提高70%，國(guó)有資產(chǎn)利用效益和商業(yè)價(jià)值得到綜合提升，開創(chuàng)了國(guó)有閑置資產(chǎn)利用與商業(yè)開發(fā)有效結(jié)合的新模式。該做法經(jīng)原湖北省國(guó)土資源廳全面調(diào)研論證后，作為國(guó)土資源利用典型案例上報(bào)，得到了原國(guó)土資源部的充分肯定和經(jīng)驗(yàn)推廣。
“團(tuán)風(fēng)·中泰大公館”城市建設(shè)項(xiàng)目，也是盤活閑置土地資源的一個(gè)成功地產(chǎn)項(xiàng)目。團(tuán)風(fēng)縣作為黃岡市最年輕的縣，新城開發(fā)體量大，該項(xiàng)目土地被原產(chǎn)權(quán)人持有多年，涉及土地資源浪費(fèi)及土地出讓費(fèi)用牽涉政府債務(wù)等多方面的問題。中泰地產(chǎn)公司接盤進(jìn)行有效開發(fā)，提高了土地資源價(jià)值，處置了地方三角債，救活了一家僵尸企業(yè)，推進(jìn)了團(tuán)風(fēng)新城建設(shè)。
英山“四季花海·旅居新鎮(zhèn)”項(xiàng)目是個(gè)無中生有的文旅創(chuàng)新項(xiàng)目，更是有效結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展和特色小鎮(zhèn)開發(fā)的產(chǎn)鎮(zhèn)融合案例。中信仁和集團(tuán)率領(lǐng)蓄勢(shì)發(fā)力的中泰地產(chǎn)公司，主導(dǎo)投資了該項(xiàng)目的建設(shè)，將英山縣城鄉(xiāng)接合部的荒涼小山村，以英山四季花海景區(qū)建設(shè)為基礎(chǔ)，建成為融入主城區(qū)的英山文旅康養(yǎng)新城核心區(qū)，實(shí)現(xiàn)了文旅康養(yǎng)與旅居地產(chǎn)的高效整合。
（作者系黃岡中泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司黨支部書記、總經(jīng)理，團(tuán)風(fēng)縣順民置業(yè)有限公司總經(jīng)理，湖北四季花海旅游發(fā)展有限公司董事，建筑工程專業(yè)工程師）
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